на долевое строительство жилых помещений за счет средств бюджета и квартир по госзаказу в составе объекта «Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц: Заречная (Проектируемая) – Проектируемая №2; 1-я Заречная – 2-я Прибережная. Жилой дом КПД № 8»
1.Информация о
застройщике
Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление
капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета
Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об
образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», зарегистрировано
решением Витебского областного исполнительного комитета от 24.01.2002 № 34, свидетельство о государственной
регистрации юридического лица
выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 21.08.2014 за №
300200572, устав зарегистрирован
в ЕГР администрацией Октябрьского
района г. Витебска 24.05.2024 за № 300200572. Имущество застройщика
находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на
праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по
архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета.
Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик
выполняет функции единого государственного
заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан,
осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
функции заказчика (продавца) по
строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора,
дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика
(продавца) по строительству жилья, построенного по государственному
заказу; функции заказчика по
строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых
объектов города Витебска и Витебской области.
Сведения о
проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал
участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной
декларации: за данный период застройщик
(заказчик) принимал участие в строительстве 26 жилых домов,
из них: «Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске». Планировочная
площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-2-3, бульвар. Жилой дом КПД №37»
построен за 9,5 месяцев (с 15.03.2024 по 31.12.2024), многоквартирный жилой дом
со встроенными помещениями (поз. № 20 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал
3 в г. Витебске построен за 13,5 месяцев (с 09.02.2023 по 31.03.2024), «Проект
застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». 1-й этап освоения. Жилой дом
КПД № 4» построен за 7 месяцев (с 02.05.2025 по 28.11.2025).
2. Информация о
строительном проекте на строительство объекта
2.1. Наименование объекта строительства:
«Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц: Заречная (Проектируемая) – Проектируемая №2; 1-я Заречная – 2-я Прибережная. Жилой дом КПД № 8».
Договор на разработку проектной
документации от 29.09.2025 №154.25 заключен
с
УП «Институт Витебскгражданпроект»
Цель проекта: строительство
объектов долевого строительства для личных, семейных,
бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков и
покупателей.
Сведения об этапах и о сроках реализации
проекта строительства: начало
строительства – 16.02.2026, предполагаемый срок
окончания строительства – 31.10.2026,
оптимальная продолжительность – 8,5 месяцев. Перенос, приостановка, разделение на этапы
(очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или
уменьшения оптимального срока продолжительности строительства, осуществляется в
порядке, установленном законодательством.
Проектная документация
прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» от 22.01.2026
№ 1003-15/25.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение
вышеуказанного объекта от 16.02.2026 № 1-26
заключен с государственным предприятием «Витебский ДСК».
Место нахождения объекта строительства
(многоквартирного жилого дома): Витебская
обл., г. Витебск, жилой район «Тарный».
2.2. Характеристика объекта строительства:
160-квартирный жилой дом, запроектированный на базе
блок-секций модернизированной серии М111-108 с переработкой, здание
прямоугольной формы в плане, 10-этажное, 4-секционное с техническим подпольем,
чердаком, плоской кровлей и организованным внутренним водостоком. Общая площадь
квартир – 8 732,60 м2. Здание запроектировано с лифтами и без мусоропровода.
Входная дверь в подъезд предусмотрена из алюминиевого профиля со
светопрозрачным заполнением из безопасного стекла с устройством домофонной
связи, доводчиками по СТБ 2433-2015. Для обслуживания физически ослабленных и
маломобильных групп предусмотрены пандусы.
Характеристика объекта долевого строительства
– квартир: в доме имеются 1-,
2-х и 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками, раздельный санитарный
узел. Окна – из ПВХ-профиля с детскими замками безопасности по СТБ 1108-2017.
Лоджии в квартирах остеклены - створка с рамами из ПВХ-профиля по СТБ 1912-2008. Входные двери в квартиру – стальные, межкомнатные двери – деревянные.
Внутренняя
отделка
Стены:
- жилые
комнаты, прихожие – оклейка обоями без подбора рисунка;
-
санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловыми составами;
- кухни
– улучшенная покраска акриловыми составами и облицовка керамической плиткой на
высоту
- тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки, комната уборочного
инвентаря – улучшенная покраска акриловыми составами;
- электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната
связи – простая покраска акриловыми составами.
Полы:
- жилые комнаты, прихожие, кухни – ламинированное напольное покрытие;
- санузлы, ванные комнаты – керамическая плитка;
- тамбуры входов, лифтовые холлы 1 этажей – неглазурованный керамогранит;
- приквартирные коридоры, колясочные, кладовые уборочного инвентаря – керамическая
плитка;
-электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната
связи – цементная стяжка.
Потолки:
- жилые комнаты, прихожие – натяжной из ПВХ-пленки;
- кухни, санузлы, ванные комнаты – улучшенная покраска акриловыми
составами;
- тамбуры, лифтовые холлы 1 этажа – улучшенная покраска акриловыми
составами с устройством подвесного типа «Грильято»;
- кладовая уборочного инвентаря, колясочные, лестничные клетки, коридоры
- улучшенная покраска акриловыми составами;
- электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, комната
связи – простая покраска акриловыми составами.
Предусмотрена установка ванн, умывальников, газовых плит, моек, унитазов,
пожарных извещателей, приборов учета воды, тепла и газа. В жилом доме предусмотрена двухтрубная
система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная,
регулируемая. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы.
2.4. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделкой на дату опубликования проектной декларации:
2.4.1. Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого
строительства (с отделкой) за счет средств бюджета на дату опубликования
проектной декларации приблизительная и составляет – 2 169,82 руб (без учета стоимости благоустройства).
Количество квартир
предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства
- 133, из них:
1-комнатных –43; 2-комнатных
– 70;
3-комнатных - 20.
Набор квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
43 квартиры общей
площадью – 39,20 м2, жилой –
18 квартир общей площадью – 55,35 м2, жилой – 30,11 м2;
20 квартир общей
площадью – 63,21 м2, жилой –
32 квартиры общей площадью – 63,64 м2, жилой – 31,15 м2;
3- комнатные квартиры:
20 квартир общей площадью – 73,19 м2, жилой – 40,05 м2.
2.4.2. Количество
квартир, строительство которых осуществляется по государственному заказу - 27.
2.5. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.
2.6. Данные о правах застройщика на земельные участки: решение Витебского городского исполнительного комитета от 16.03.2026 № 337 «О предоставлении земельных участков дочернему коммунальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства города Витебска»» площадью 0,2809 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома по объекту «Проект застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц: Заречная (Проектируемая) – Проектируемая №2; 1-я Заречная – 2-я Прибережная. Жилой дом КПД № 8» (для размещения объектов многоквартирной жилой застройки). Участок предоставлен площадью 0,2809 га под строительство и обслуживание жилого дома, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 16.03.2026 № 200/1095-13793. Земельный участок граничит с другими участками застройщика.
2.8. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме,
которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков при
возникновении совместного домовладения: межквартирные лестничные клетки, лестницы,
коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие,
ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое
и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых
помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.
Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком лицу, уполномоченному
местным исполнительным и распорядительным органом.
2.9. Порядок
заключения договоров с дольщиками: заключение договоров создания объектов долевого строительства
осуществляется в порядке,
установленном
законодательством, в офисе застройщика
по адресу: г. Витебск, ул. Шубина, 5 в отделе жилищного строительства (далее –
ОЖС) – кабинет 1.01 ежедневно, с учётом
графика приёма ОЖС, но не ранее чем через 7 календарных дней после
опубликования настоящей проектной декларации.
Для
заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя
с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность). Согласие на
обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет в порядке,
установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите
персональных данных» (договорная работа и т.д.).
Ознакомиться с планировками квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.
2.10. График приёма - понедельник, вторник, четверг, пятница с 8.00 до 17.00; среда с 8.00 до 19.00 (с 17.00 до 19.00 консультации); выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок: 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.