на долевое строительство жилых помещений на коммерческой основе в составе объекта «Возведение жилого дома по ул. Комсомольская, 40 в г. Витебске»
1.Информация о
застройщике
Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление
капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета
Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об
образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной
регистрации юридического лица
выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 21.08.2014 за №
300200572, устав зарегистрирован
в ЕГР администрацией Октябрьского
района г. Витебска 24.05.2024 за № 300200572. Имущество застройщика
находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на
праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по
архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета.
Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик
выполняет функции единого государственного
заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан,
осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
функции заказчика (продавца) по
строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора,
дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика
(продавца) по строительству жилья, построенного по государственному
заказу; функции заказчика по строительству
инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города
Витебска и Витебской области.
Сведения о
проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации: за данный период
застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 28 жилых домов, из них: «Проект застройки жилого района
«Черемушки» в г. Витебске». Планировочная площадка в границах улиц
Проектируемая №№ 1-2-3, бульвар. Жилой дом КПД №37» построен за 9,5 месяцев (с 15.03.2024
по 31.12.2024), многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (поз. № 20
по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал 3 в г. Витебске построен за 13,5
месяцев (с 09.02.2023 по 31.03.2024).
2. Информация о
строительном проекте на строительство объекта
2.1. Наименование объекта строительства:
«Возведение жилого дома по ул. Комсомольская, 40 в г. Витебске». Договор на разработку проектной документации от 20.08.2024 № 2024/20 заключен с СП «Жилмонолитпроект» ОАО «Жилстрой».
Цель
проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных,
бытовых и иных, не противоречащих
законодательству, нужд дольщиков.
Сведения об этапах и о сроках реализации
проекта строительства: начало
строительства – 15.09.2025, предполагаемый
срок окончания строительства – 14.09.2026,
оптимальная продолжительность – 12 месяцев. Перенос, приостановка, разделение на этапы
(очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или
уменьшения оптимального срока продолжительности строительства, осуществляется в
порядке, установленном законодательством.
Проектная документация прошла в установленном
порядке государственную экспертизу: получено положительное
заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 30.05.2025
№269-30/25.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на строительство
вышеуказанного объекта от 15.09.2025 № 175
заключен с ОАО «Жилстрой».
Место нахождения объекта строительства
(многоквартирного жилого дома): Витебская
обл., г. Витебск, ул.Комсомольская,40.
2.2. Характеристика объекта строительства (жилой дом): жилой дом 5 этажный, 1 секционный, 30 квартирный.
Конструктивная схема –
многоэтажный бескаркас с рамно-связевой системой в продольном и поперечном
направлениях. Основными несущими конструкциями здания являются монолитные
железобетонные колонны, вертикальные связевые диафрагмы и связывающие их
междуэтажные перекрытия. Каркас здания принят в монолитном исполнении. Жилой
дом запроектирован с лифтом и с техническим подпольем, без мусоропроводов.
Крыльца и лестница спуска в техподполье – из бетона. Наружные входные двери в
секции – алюминиевая со светопрозрачным заполнением из безопасного стекла с устройством
домофонной связи с доводчиками по СТБ 2433-2015.
2.3. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: В
жилом доме запроектированы 1-но комнатные квартиры, 2-х комнатные квартиры и
3-х комнатные квартиры с совмещенными санитарными узлами. Общая площадь квартир
–
Окна – ПВХ-профиля СТБ 1108-2017. Внутренняя отделка стен жилых комнат, прихожих, санузлов, ванных комнат – улучшенная цементно-известковая штукатурка, потолки жилых комнат, прихожих, кухонь, санузлов, ванных комнат – без отделки. Полы жилых комнат, прихожих, кухонь санузлов, ванных комнат - стяжка из цементно-песчаного раствора. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена; установка ванн, умывальников и моек не предусмотрена. Система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая. Отопительные приборы в квартирах – стальные панельные радиаторы. Для целей пищеприготовления предусмотрено использование электроэнергии.
Проектной документацией
предусмотрена установка унитазов, пожарных извещателей, приборов учета воды,
тепла. Закупка и установка плит не предусмотрена.
2.4. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость
в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства на
коммерческой основе без отделки на дату опубликования проектной декларации
приблизительная и составляет – 3 412,28 руб.
Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства по заявлениям, принятым застройщиком в установленном законодательством порядке – 24 квартиры:
№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, из них: 1-комнатных – 7; 2-комнатных – 7; 3-комнатных - 10.
Набор квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
1 квартира общей площадью –
1 квартира общей площадью –
5 квартир общей площадью –
2- комнатные квартиры:
7 квартир общей площадью –
3- комнатные квартиры:
10 квартир общей площадью –
2.5. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.
2.6. Данные о
правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен
застройщику во временное пользование решением Витебского городского
исполнительного комитета от 23.06.2025 № 777, зарегистрирован в ЕГР недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним 15.08.2025 № 200/1095-12868 (участок
площадью
Предусмотрено размещение детской, спортивной, хозяйственной и мусорной площадок.
2.8. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме,
которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки,
лестницы, коридоры, крыши, техническое подполье, другие места общего
пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости,
служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого
дома передается застройщиком лицу, уполномоченному местным исполнительным и
распорядительным органом.
2.9. Порядок заключения
договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве
квартир принимаются не ранее, чем через 5
календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 06.11.2025).
Для подачи заявления и заключения договора
необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием
правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность). Согласие на обработку
персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет в порядке, установленном
Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных»
(договорная работа и т.д.).
Если претендент в течение 7 календарных дней с
момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не
сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом
строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить
договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.
Ознакомиться с планировками
квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.
2.10. График приёма ОЖС - понедельник, вторник,
четверг, пятница, с 8.00 до 17.00; среда
с 8.00 до 19.00 (с 17.00 до 19.00 консультации); выходные дни: суббота,
воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок:
ОЖС по
строительству жилых помещений (квартир) - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС
8(029) 7129847.