на долевое строительство жилых помещений с привлечением
государственной поддержки и на коммерческой основе в составе объекта
«Проект застройки жилого района «Тарный» в
г. Витебске». 1-й этап освоения. Жилой дом КПД № 1»
1.Информация о
застройщике
Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление
капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета
Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об
образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной
регистрации юридического лица
выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 24.01.2002 за №
300200572, устав зарегистрирован
в ЕГР администрацией Октябрьского
района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика
находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на
праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по
архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета.
Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие
«Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик
выполняет функции единого государственного
заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан,
осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
функции заказчика (продавца) по
строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора,
дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика
(продавца) по строительству жилья, построенного по государственному
заказу; функции заказчика по
строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых
объектов города Витебска и Витебской области.
Сведения о
проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию
проектной декларации: за данный период
застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 27 жилых домов, из них: «Проект застройки жилого района «Черемушки»
в г. Витебске Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№ 1-3;
2-13. Жилой дом КПД №24» построен за 9,5 месяцев (с 01.03.2022 по 12.12.2022), «Проект
застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске». Планировочная площадка в
границах улиц Проектируемая №№ 1-2-3, бульвар. Жилой дом КПД №37» построен за 9,5
месяцев (с 15.03.2024 по 31.12.2024), многоквартирный жилой дом со встроенными
помещениями (поз. № 20 по ГП) в микрорайоне «Билево-2». Квартал 3 в г. Витебске
построен за 13,5 месяцев (с 09.02.2023 по 31.03.2024).
2. Информация о
строительном проекте на строительство объекта
2.1. Наименование объекта строительства:
«Проект
застройки жилого района «Тарный» в г. Витебске». 1-й этап освоения. Жилой дом
КПД № 1». Договор на разработку проектной документации от 21.08.2024 №109.24
заключен с УП «Институт Витебскгражданпроект».
Цель проекта: строительство объектов
долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству,
нужд дольщиков.
Сведения об этапах и о сроках реализации
проекта строительства: начало
строительства – 02.04.2025, предполагаемый срок окончания строительства – 31.01.2026,
оптимальная продолжительность – 10 месяцев.
Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы)
сроков строительства, а также увеличение или уменьшения оптимального срока
продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном
законодательством.
Проектная
документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу:
получено заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от
05.03.2025 № 59-30/25.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение
вышеуказанного объекта от 28.03.2025 № 12-25 заключен с государственным
предприятием «Витебский ДСК».
Место нахождения объекта строительства
(многоквартирного жилого дома): Витебская
обл., г. Витебск, жилой район «Тарный».
2.2. Характеристика объекта строительства (жилой дом): 120-квартирный жилой дом, запроектированный на базе
блок-секций серии М111-108, здание прямоугольной формы в плане, 10-этажное,
3-секционное с техническим подпольем, чердаком, плоской кровлей и
организованным внутренним водоотводом. Общая площадь квартир –
со светопрозрачным заполнением из безопасного стекла с устройством домофонной
связи, доводчиками по СТБ 2433-2015. Для обслуживания физически ослабленных и
маломобильных групп предусмотрены пандусы.
2.3. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-, 2-х и 3-х
комнатные квартиры с межкомнатными перегородками, раздельный санитарный узел. Окна
– из ПВХ-профиля с детскими замками безопасности по СТБ 1108-2017. Лоджии в
квартирах остеклены - створка с рамами из ПВХ-профиля по СТБ 1912-2008. Входные двери в
квартиру – стальные,
межкомнатные двери – деревянные.
Внутренняя отделка
Стены:
- жилые комнаты, прихожие –
оклейка обоями без подбора рисунка;
- санузлы, ванные комнаты –
улучшенная покраска акриловыми составами;
- кухни – улучшенная покраска
акриловыми составами и облицовка керамической плиткой на высоту
- тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки,
комната уборочного инвентаря – улучшенная покраска акриловыми составами;
- электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт,
водомерный узел, комната связи – простая покраска акриловыми составами.
Полы:
- жилые комнаты, прихожие, кухни – ламинированное
напольное покрытие;
- санузлы, ванные комнаты – глазурованная
керамическая плитка;
- тамбуры, коридоры, колясочная, лестничные клетки 1
этажа, кладовая уборочного инвентаря – неглазурованный керамогранит;
-электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт,
водомерный узел, комната связи – бетонный.
Потолки:
- жилые комнаты, прихожие, кухни, санузлы, ванные
комнаты – улучшенная покраска акриловыми составами;
- тамбуры, лифтовые холлы 1 этажа– улучшенная
покраска акриловыми составами и подвесной типа «грильято»;
- кладовая уборочного инвентаря, колясочные,
лестничные клетки, коридоры - улучшенная покраска акриловыми составами;
-электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт,
водомерный узел, комната связи – простая покраска акриловыми составами.
Предусмотрена установка ванн, умывальников, газовых
плит, моек, унитазов, пожарных извещателей, приборов учета воды, тепла и газа. В жилом доме предусмотрена
двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой,
поквартирная, регулируемая. Отопительные приборы – стальные панельные
радиаторы.
От выполнения внутренних отделочных
работ можно отказаться в полном объеме.
2.4. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделкой на дату опубликования проектной декларации:
2.4.1 Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства (с отделкой) на дату опубликования проектной декларации приблизительная, составляет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям и решениям Витебского городского исполнительного комитета – 2 144,10 руб.
Количество
квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий по направлениям Витебского городского исполнительного
комитета - 85 квартир, из них:
1-комнатных – 20; 2-комнатных – 40,
3-комнатных -25.
Набор квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
20 квартир общей площадью –
2- комнатные
квартиры:
22 квартиры общей площадью –
8 квартир общей площадью –
10 квартир общей площадью –
3- комнатные
квартиры:
15 квартир общей площадью –
10 квартир общей площадью –
2.4.2. Стоимость
в текущих ценах 1м2 общей
площади объектов долевого строительства на коммерческой основе (с отделкой) на
дату опубликования проектной декларации приблизительная
и составляет:
для физических лиц – 2 185,22 руб.;
для индивидуальных
предпринимателей и юридических лиц- 2 286,73 руб.
Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства по заявлениям, принятым застройщиком в установленном законодательством порядке - 35 квартир, из них:
1-комнатных – 10; 2-комнатных – 20, 3-комнатных -5.
Набор квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
10 квартир общей площадью –
2- комнатные квартиры:
8 квартир общей площадью –
12 квартир общей площадью –
3- комнатные квартиры:
5 квартир общей площадью –
2.5. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.
2.8. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме,
которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки,
лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования,
несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое,
сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и
(или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому
использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком
лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
2.9. Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве квартир принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 30.04.2025).
Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» (договорная работа и т.д.).
Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.
Ознакомиться с планировками квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks-vitebsk.by/.
2.10. График приёма ОЖС - понедельник, вторник, четверг, пятница, с 8.00 до 17.00; среда с 8.00 до 19.00 (с 17.00 до 19.00 консультации); выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок:
ОЖС по строительству жилых помещений (квартир) - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.